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作为买房过来人,教你三条经验和24条买房观

2019-06-26      来源:海南住房网   浏览次数:8

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        对于刚需一族来说,买房是件需要纠结的大事。想要买到好房子不仅需要金钱的支撑更要掌握足够的买房技巧,这也是一种智慧的体现。

今天就跟大家分享几个买房小故事,希望能让还未买房的你少走点弯路。

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一、买房趁年轻

 

李先生:最开始结婚的时候,条件不允许就买了一套小房子,反正租房子一个月也千把块,还不如供自己的房子,房子早买晚买都是要买的,不如趁年轻,趁还能挣钱早点解决了算了。

 

前年我又用公积金买了一套大一点的,现在就用我的工资还两套房子的贷款,媳妇的工资过日子,等新房子装好了,就把这边的房子租出去,也还是个稳定收入。

 

>>经验一:“别把压力都放在自己身上,有时候房子也能“帮你承担压力”。

 

 

二、早出手,忌犹豫

 

张先生:本来我已经准备买房了,但是看着我表哥表姐都在海甸岛买了房,我表哥表姐让我跟着买,说现在城中心的房子是买一套少一套,就算不住也绝对不会贬值,可是我心里还是有些担心,总想等等看,结果在房价便宜的时候那个小区的房子就卖完了。

 

像我一个月3000工资,最好就是在开盘的时候认购,想搬到主城区只有等下次机会了,我还是先在老房子里住着吧,所以有机会千万别犹豫,机会从来不等人。

 

>>经验二:“年轻人买房,拜托谨记一点,该出手时就出手,别让“早知道”成为你以后的口头禅!

 

 

三、精挑细选是王道

 

王女士:现在房子那么多,像我们这样没买过房的人能选好一套房子真是很不容易,左比右选,有的配套不行,有的交通不行,有的不是学区房。

 

有些人一次买房就买到了配套完善、繁华地段的房子并且有很大的上升空间,而我一次就买到了郊区的,现在生活确实挺不方便。

 

>>经验三:“学会赚钱,更要学会花钱,买房则是我们掌握花钱技能的终极考核。”

 

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所以在坚持楼市中最实用的逻辑,一定是简单而有效的,接下来这24条买房观,希望能帮到你。

 

 

一、关于理念

 

1、踏上买房路上的第一个念头,先告诉自己,我不会占到小便宜。

 

2、买房本质上是体力活,没看过100套房子就想捡便宜,那都是韭菜。

 

3、如果犹豫是因为太便宜,不要买,如果犹豫是因为太贵,买下它。

 

4、有钱人都是花钱买时间,如果你的房子能让你省下时间,那么你会越来越有钱。

 

5、你能咬牙够的到最好房子就是你的第一套房子,因为没人会不换房。

 

6、爱笑的女孩运气一般不会太差,买了一套房的女孩通常能找了手上有N套的房的男孩。

 

7、再资深的买房客也会买错,所以买错了就别难过,下一套就会赚回来,买房这条路上最大的傻瓜就是什么都想要,希望你不是。

 

8、不要太抗拒中介,也不要相信没有中间商赚差价,最好的决策就是信任一个好中介,然后有商有量的把房子给买了。

 

9、适合你的房子或许没几套,所以别在意别人喜欢不喜欢。

 

 

二、关于周期

 

10、通胀有没有被战胜的可能呢,通货膨胀之所以叫通货膨胀,是因为大部分人跑不赢的通胀指数,才叫通货膨胀。

 

11、2019年第一件大事,就是央行降准。无需盲目乐观,不用迷信很多牛鬼蛇神。经济路线图无非通胀和通缩交织进行,通胀过度时收紧,通缩难捱时放水,这才是常识操作。反应到房价上,通胀时上涨,通缩时收窄,但有趣的是,大部分时间都是通胀战胜通缩,同时房价的曲线也俯卧撑式的上扬。

 

12、楼市有周期,不同周期有最佳应对策略,上涨时适合套现,回调时适合投资,平稳时适合置换,回头想想,你会发现,无非“成本最低”的四个字。

 

13、刚需无周期,要用的东西是产品而不是资产,某种程度上还没有资格谈论周期。但刚需可以无视周期,但务必敬畏现金流。

 

14、没必要去神话那些一掷万金的开发商们,有时候拿地没什么精妙计算,一拍脑袋,拍卖时脑袋一热,就成了。某种程度,他们和股市中追涨杀跌的股民没两样,有时候,出了地王,也不代表你这有什么重大利好,兴许就是冲动了。

 

 

三、关于地段

 

15、楼市是分化没错,但分化从来不是按照一二三四线城市进行划分,除了公认的北上广深四大一线外,二线城市本质上都是没有标准的,有政治的,有经济的,每个人都有自己心中的一套二线门槛,而且通常谁也说服不了谁。三四线城市更复杂,简单来说还要看傍了大腿的和不傍大腿的。

 

16、除了各种N线地级市之外,县城们才是中国城市底色,这些城市楼市问题在于以后谁来接盘,如果要押宝就压升级型产品,因为这里的杠杆不高但生娃意愿高。

 

17、二线楼市的投资超额收益,大多都在重点打造的新城。当然,扩张期的强二线如果有余力,再造的新城,回报率通常也很可观。

 

18、平均收入和房价真的没关系,只有一个作用,限定城市的租房水平的天花板。

 

19、地段的价值不是恒定不变的,很多地方的市中心,市政府搬了之后就不再是市中心了定义。

 

 

四、关于产品

 

20、物业往往是交房后,最能直接影响房价的不稳定因素。如果投资的话,尽量避免超级大盘,没有能力的物业,往往是群租房泛滥的前提。

 

21、公寓这种产品,套路太多,自住本来就不多,投资又嫌麻烦,既然麻烦,那请把精力留给住宅吧。

 

22、车位不要迷信太多车位比之类数据,自己人肉感知最实际。虽然车位是拿来用的,不过很多时候,回报率往往超过同小区的住宅。

 

23、神户型的就是让你第一眼心动,是看过千百回,还是心动的户型。而就市场来说,不同城市的刚需户型也各不相同,一线的两房是无奈,二线的三房是咬牙,三四的四房是常态,有得必有失,有失必有偿。

 

24、投资往往要比刚需更看重上面这些因素,刚需往往需要妥协,投资需要未来接盘人的感受。

 

 

以上观点,不代表是什么正确答案

 

住的舒不舒适,就像鞋子脚知道,自己有数就行。

 

投资回报如何,拉一拉收益率,自然明了。

 

而唯有自己沉淀之后,才能找到合适自己,并愿意坚守的楼市原则。

 

最后一句,买房子是为了让你生活更好,而不是更艰难,想清楚这句话,很多额外的烦恼也就没那么多了。

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